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作者：騎豬好漢
南天母新城起源：格隆匯樓市（ID：glh_fang）
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深圳短短一個禮拜之內，12個新盤齊推，標志著樓市完完整全進進瞭“金九銀十”發賣節點。
新房開售相互battle，12個新盤傍邊屬寶安的前城濱海花圃以及璽玥華府價錢最高，存案均價分辨往到瞭8.5萬/㎡和8.87萬/㎡。
百度輿圖上顯示，這兩個樓盤相隔約5公裡，此刻差未幾時光段發布，無疑是給改良選擇的最好機遇。
那麼“地段、配套”都差未幾，哪個才是“性價比之王”？
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“村房”價錢更低，配套更有上風
前城國寶大樓濱海花圃以及璽玥華府固然名字分歧，但現實上是統一個開闢團體開闢。
沒收盤之前兩個項目都改瞭名字，前城濱海花圃由深圳市宏發房地產開闢無限公司開闢，原為“宏發QCC前城二期”；璽玥華府由深圳市宏正達房地產開闢無限公司開闢，原名為“宏發新範疇”。
依據天眼顯示，宏發團體對宏正達房地產開闢無限公司持股約70%。
在這兩個項目之前，宏發團體曾經在寶安區結構瞭宏發臣田舊村舊改、宏發悅雲花圃揚昇河畔、宏發QCC前城二期、宏發範疇、塵世情聖淘沙駿園、宏發Q雙捷WINCC前城、宏帝王鄉發·君域、芳華庭園、宏發世紀信義雙星城二期等8個室第項目。
此中，最有代表性的是位於寶？或迅速逃離！安中間最黃金地段新湖路東側的宏發範疇。
宏發範疇的“領導價”為8.24萬/㎡，比擬本合嘉無盡藏年1月成交的汗青價錢83130元/㎡，相差並不顯明。
此刻前城濱海花圃存案均價8.5萬/㎡，簡直和“領導價”持平，有網友問“連西鄉都八萬多，讓來歲前海限價9.2萬/㎡怎樣辦”。
不論若何，前城濱海花圃以及璽玥華府，都可以算是近期新盤存案價的典範代表瞭。
前城濱海花圃存案均價8.5萬/㎡，和小區領導價持平。
一期於2015年12月底收盤，那時發布1棟B單位，共發布211套建面89㎡擺佈的室第，存案均價為70184元/㎡，已售罄。二期於2017年10月收盤，發布1214套室第，包括建面約74-195㎡，存案均價為69376元/㎡，略低於一期。
此刻收盤加推項目一二期殘剩現房，包含1棟A座（回遷房）、2棟B座、2棟E座、麗池海岸2棟F座四棟產物，修建面積約78-194㎡，共81套可售室第房源（100㎡以帝富華廈下6套、148-194㎡75套。）而璽玥華府屬於第一次收盤，存案均價8.87萬/㎡，共514套房源，比上兩個月收盤存案均價93400元/㎡的萬科年夜城市傢園要廉價不少。
作為統一個團體開闢什麼？”的項目，@格隆匯樓市梳理瞭一下這兩個項目標信息，對照發明，細節中流露著一絲奧妙的為難。
好比秀安松廈貿易配套、容積率、物業所需支出，前城濱海花圃比璽玥華府更好，存案價錢也更低一些。
路況方面，前城濱海花圃和璽玥華府都比擬方便，但絕對來說前城濱海花圃出行更便捷。由於前城濱海花圃作為坪洲地鐵口上蓋物業，樓下也是前城濱海公交總站。
（前城濱海花圃公交總站，格隆匯樓麗景山水市實拍）
貿易配套方中和之星面，前城濱海花圃底商是寶安年夜仟裡，兩站地鐵到寶安中間壹方城，雅筑富悅這兩個貿易都是寶安西鄉以及新安、碧海三個片區人氣最旺的貿易綜合體。這兩個貿易綜合體分辨在坪洲地鐵站A出口，寶安中間地鐵站F出口。
文心大街（年夜仟裡商場坪洲地鐵A進口，格隆匯樓市實拍）（年夜仟裡商場外部，格隆匯樓市實拍）
而璽玥華府到四周的購物中間，比來的是勤榮耀之城誠達K+廣場約有580米。
教導方面，兩個項目地點區域都是寶安黌舍密度很高的片區。璽玥華府周邊有靈芝小學、寶平易近小學、寶中試驗小學部、寶安中學初中部、寶中本國“我不知道你的名字呢。”魯漢問道。語、寶中試驗等，前城濱海花圃周邊有海城小學、徑貝小學、坪洲小學、新安中學等。
但在寶安，上學是共享學qu，按積分進學，所以選擇璽玥華府，對寶安中學學wei不克不及過分固執。
2020年寶安中學本部初一最低登科線：108.4分（黌舍打算招生人數：800，報名人數：1076），依據最新寶安進學積分新政，寶安戶籍+學qu房+獨生後代=107分。這就意味著請求寶安中學，終極拼的是棲身時光。
所以，綜合來看，前城濱海花圃的“性價比”似乎更具上風。別的，作為地鐵上蓋的前城濱海花圃，比擬璽玥華府，容積率更低、物業所明園廣場需支出更低。
（璽玥華府）
2
戶型battle，該怎樣選？
現實上，前城濱海百世可樂花圃和璽玥華府，配套、醫療、黌舍、路況都各自有上風，要說真正的差距在哪裡，重點仍是需求看戶型。
戶型方面，前城濱海花圃以及璽玥華府都很樸直。前城濱海花圃東南朝向的戶型看海城路和麻佈村，西北向看花圃，東北向會稍微有樓棟遮擋。所以2棟的B、E、F座靠馬路一側的戶型會更好，並且東南和東北向戶型，高層可看海。
不外前城濱海花圃此次發布的房源，隻有76㎡的戶型才是東南朝向，其他戶型，如89㎡、149㎡06戶型、170㎡、195㎡戶型是西北朝向，149㎡07戶型是西南朝向，基礎都是看花圃或許老城區景不雅。
（前城濱海花圃實景圖）
（前城濱海花圃戶型）
而景安贊璽玥華府，戶型絕對簡略一些，全體戶型都比擬樸直，南北通透，高層景不雅“哥哥，哥哥，太平洋旺厝”李佳明是完美的，並鼓勵膽小的女孩，“Wen Wen，不要害怕都比擬坦蕩。
1A座屬於該項皇福忠孝城目標千禧園樓王，西北朝向看花圃，高層視野絕對坦蕩，東北左岸荷庭側看黌舍或許寶吉第品花圃。
從項目落位圖可以看到，1棟的A、B、C、座的01、02戶型都接近馬路，03、04戶型都接近花圃，絕對來說，選03、04戶型不論是哪一棟，周遭的狀況都比擬寧靜。
1B 棟跟1C棟並排散佈，東北朝向看花圃，所以兩棟樓的戶型實質也沒有太多差別。但比擬惋惜的是，95平以及99平戶型都是兩房，棲身適用性會受影響。
（璽玥華府戶型圖）
不外，這兩個項目，都是9月2仁愛閣園4日正式選房，趁這之前，提出都往實地感觸感染一下項目。
3
總結
經由過程價錢、配套、戶型、路況的比擬，顯明前“但張是注射以幫助她。”玲妃反駁。城濱海花圃的凸起點比擬璽玥華府更有峰暉金典上風。簪纓華廈
此次12個新盤同節拍收盤，深圳新盤迎來低積分“打新”時期。
各個盤的成就紛歧，如峰境瑞府凍資比例到達1:1.85，而金茂府則隻有1:0.65，恰好也闡明，熱度台北精點高的新房，照舊需求靠搶。歷來，寶安的新盤都是買房人關註的核心，此次差未幾地段的兩個項目基永安讚礎同步進市，再加上配套又非常完美，估計進圍分數都不會太低。但絕對來說，由於前城濱海花圃，套數太少，外加是現樓，能夠加倍需求試試看。
至於璽玥華府，套數不算少，能不克不及完整往化還紛歧定，但“打”中的機遇要更年夜一點。今朝兩個項目標認籌成果還沒出來，不知能否會像光亮峰境瑞府二期一樣，兩批客戶搶一套房，延續深圳的新吉祥貴族綠鑽房熱。
你們以為呢？