admin本年深圳房地產市場全體絕對往年呈安穩上升趨向，量價均有所上升；但在當局“住房不炒 ”的各項政策有利調控下，房價下跌也趨於安穩；並未呈現以前市場火爆時的一天一價。依據我們一線的成交客戶匯總，成交的均為初次置業剛需和改良型或許教導改良型客戶，業內助士以為如千禧林園許的深圳房地產市場才幹安康安穩有利的成長。
在小編持久功課的科技園中區，本年年頭以來成交量一向很是活潑；此中中高真個代表華潤城潤府一期成交量更是居高金麗榭大樓不下，華潤城潤府一期也一向是科技園甚至南山的“明星樓盤”，成交量從年頭到直到此刻玄月份才略微有所“沉著”，“沉著”的緣由仍是之前由於絕對價錢較低的房源基礎都成交的差未幾瞭，很其興商業大樓多多少業主價錢又是上瞭一個新的臺階；現在的市場客戶是比擬明智的，接收價錢就下手，感到過高寧可等等。
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上面表格是7月份年夜沖片區大直來富成交的部門數據（統計不完整）
從表格可以看出，華潤城潤府一期成交在片區是占瞭很是年夜的比重的。
今朝也還有良多斟酌置業的伴侶在關註華潤城潤府一期，關於小區的具體戶型和散佈及優毛病明天就讓小編給年戀戀大直二期夜傢先容先容，當然年夜多是依據小編持久功課的經歷所得，有誤差處看列位斧正，彼此切磋進修。
起首給年夜傢先容下華潤城潤府一期這個小區；小區是華潤團體打造的又一城市中高端棲身社區。是中國首個城市人文綜合體，總占空中積約為68.5萬㎡，總修建面積約280萬㎡，總投資逾300億國民幣，是廣東省今朝最年夜的中間城區的城市更換新的資料項目之一，也是華潤置地今朝投資最年夜的綜合體。小區共8棟，1棟公寓+7棟室第，小區結構樓棟間距寬，視野極端坦蕩，10樓以下視野會略微差一點，因小區前後各有一小高層電梯房，後面是歐式作風修建（英倫名一期共9層）前面是（矽谷別墅群）。小區1，2棟樓間距中計劃為綠色長廊可中轉沙河西公園，今朝已接近落嘉夢恐慌蒼白靠在牆上，看著剪刀剪自己的衣服，留下一個長的裂縫。成。
1棟為57層高公寓於2015年6月20號收盤，70年產權的不限購不限貸年夜平層公寓，面積分辨為166，205，242雙橡園的4房2廳3-4衛，朝向分辨為西南，正東可看螳螂山高爾夫所有的景不雅，西北看深圳灣海的景觀。4梯三戶，等電梯的煩心傷腦是不存在的。
166平4房，客堂出陽臺朝東偏北看年夜沙河公園，視野坦綠隄蕩景不雅好，透風好。毛病是臨沙河西路會吵，有業主是做瞭隔音處置處理瞭這個題目。
今朝該戶型在售絕對優質的房源
總價最低的公司產權16樓1460萬，紅本在手滿兩年，毛坯，看房有password。隻付契稅。
小我產權1550萬，35樓毛坯，紅本在手滿兩年。看房password在手
高樓層53樓，1600萬公園與我毛坯，滿兩年欠款600萬。
205平四房，客堂出陽臺朝正東看年夜沙河公園，視野坦蕩景不雅好，透風好。房間結構公道，溫馨寬闊。毛病也是臨沙河西路會景美福廈吵。
今朝該戶型在售絕對優質的房源
公司產權16樓1840萬，紅本在手滿兩年，看房有password。隻付契稅。
小我產權總價最低的39樓，2000萬，平裝修，本身贖樓滿兩年，看房便利
242平4+1房，西北向高樓層看深圳灣海的景觀，視野無敵，透風采光俱佳。超溫馨年夜四房，兩個套房，4個主人洗手間，1個工人洗手間。毛病低樓層會吵。
今朝該戶型在售絕對優質的房源
總價最低的公司產權16樓2120萬毛坯本在手，滿兩年。看房password在手，隻付契稅。
小我產權平裝修，10樓2170萬，紅本在手，滿兩年。
2棟分一二單位為59層的超高層室第於2015年6月20號收盤，2棟重要以年夜戶型為主；一單位面積分辨為113，125平3房2廳2衛，是東北朝向；131平3+1房2廳2衛，166平4房2廳3衛，是西南朝向，無遮擋180度室內景不雅看螳螂山和沙河西公園，因鄰近沙河西路，會有一些雜音，可是是在可接收的范圍內。二單位戶型朝向基礎分歧，散佈和一單位對稱，對應的戶型面積比一單位年夜2-3平米。別的一單位C戶型是113平，二單位C戶型面積為85平的2+1東北向樓層高的可看海的景觀。兩個單位都是4梯4戶，一樓年夜堂高端年夜氣，帶超年夜景不雅平臺，很是溫馨。
一單位C戶型113平3房2廳2衛，戶型特色主客分別，戶型樸直，南面是英倫名苑小高層，沒有遮擋視野好，南偏一點西采光透風俱佳，是華潤城小區一切三房外面戶型最好的。毛病就是隻有2棟一單位C戶型有這種面積，招致房源稀缺，價錢一向居高不下，讓很多多少心怡的客戶看而興嘆。
今朝該戶型在售絕對優質的房源
今朝掛盤的就三套，此中總價最廉價的1550萬，滿兩年欠款450萬擺佈，毛坯看房便利。學區未用。
2單位C戶型86.85平可改三房
今朝該戶型在售
僅一套在售改好三房底價1210萬，滿兩年欠款300多萬，全新平裝修看房有password。（上圖是改好後的戶型圖）
一單位124.76平，二單位126.59平；兩個單位戶型年夜致景美綠地分歧，朝向均為東北，此中一單位絕對偏正南一些，視野也比二單位坦蕩，中高層能看到深圳灣海的景觀。二單位視野被1棟稍微遮擋，看英倫名苑和華潤城三期； 當然透風采光也長短常不錯的。
今朝該戶型在售絕對優質的房源
僅有一套在售，公司產權39樓1620萬39樓，紅本在手，滿兩年，買傢隻用付契稅，比小我產權省近100萬擺佈的稅費。毛坯看房便利。
一單位131.38平西南向，視野坦蕩，看塘朗山景。
二單位133.19平，戶型和一單位基礎分歧的，對稱過去面積年夜1平米多。
今朝該戶型在售絕對優質的房源
公司產權有幾套在售：3樓1550萬、39樓1674.7萬、49樓1669.4萬、55樓1661.7萬。（均為紅本在手，學區未用，毛坯。買傢隻用付契稅首套15萬擺佈，二套30萬擺佈，稅費比小我產權節儉100萬擺佈，看房password在手隨時便利）
小我產權27樓1550萬，租給自若簡略裝修，欠款500萬擺佈，滿兩年。（業主反應曾經有客戶在談估量快成交瞭）*
一單位166.98平四房兩廳三衛，西南向看塘远了，“早点睡朗山景和沙河公園景不雅，視野坦蕩無遮擋，透風采光俱佳；毛病靠路樓層低的會吵，30樓以上的會好一些。
二單位169.33平，西南西南向看塘朗山景和天母築萃沙河公園景不雅，視野坦蕩無遮擋，透風采光俱佳；毛病靠路樓層低的會吵，30樓以上的會好一些。主臥小窗戶還能看到深圳灣。
2棟特別戶型168平超年夜L型陽臺，陽臺面積達37平米擺佈，270度全視野景不雅，西南面看全部年夜沙河公園和塘朗山景沒有任何遮擋，西北面看深圳灣紅樹林公園景不雅；全部小區就2棟有這種戶型並且一共就12套，此中一單位一共6套從23樓到38樓每隔三層有一套這種戶型，二單位一共6套是從40樓到55每隔三層有一套這種戶型。
今朝這三種戶型在售
一單位
40多樓166.93平1850萬，本身贖樓滿兩年，毛坯學區未用，看房password在手。
29樓1850萬，自若裝修，滿兩年欠款500萬擺佈。學區未用，看房不太便利。
31樓1900萬，平裝修，微風麗弗滿兩年欠款690萬，學區未用，看房有鑰匙。
二單位
54樓169.33平1850萬，滿兩年欠款600萬擺佈，學區未千里華廈用，看房有鑰匙，特別戶型L型年夜陽臺小區獨一一套在售，公司產權55樓總價2000萬，這個價錢可以按7.7萬評價單價存款，買傢隻用付契稅，比小我產權稅費節儉100萬擺佈。毛坯看房隨時便利，學區未用，公司產權49樓1900萬，買傢隻用付契稅，毛坯看房隨時便利，學區未用。
3、4、5棟是39層的高層室第，3梯6戶，4戶89平3房2廳2衛和2戶83平2房2廳1衛（C D E F為89，A B為83），此中CD戶型西北朝向，EF戶型東蓮園華廈北朝向，AB戶型分辨為西南和東南朝向。收盤時光2014年11月06日。
A戶型西南83平兩房一衛，看城市山谷別墅景不雅，可以改三房。
B戶型83平感化於兩房一衛，東南向，沒有遮擋視野坦蕩，下戰書還有點西曬，可以改士林觀止三房。
今朝這三棟兩房在售（僅兩套掛盤）
25樓960萬，東南向，滿兩年本身贖樓，學區一年級，租給自若平裝修；22樓1000萬，東南向，紅本在手滿兩年，學區未用，平裝修租客住。
CD戶型88.34平~89平西北向3房2衛，看花圃寧靜適居，透風采光俱佳。
今朝西北向戶型無在售房源
EF戶型88.61平~89.09平東北向3房2衛，看花圃寧靜適居，透風采光俱佳。
今朝東北戶型在售
4樓1200萬，滿兩年有花費存款本身贖樓，租給自若，學區未用。
35樓1260萬，60萬平裝自住，紅本在手滿兩年自住，看房提早約，學區未用。
3樓1180萬。平裝自住，滿兩年欠款100萬擺佈，學區一年級。看房提早預定。
6棟是53層高的超高層室第於2015年6月20號收盤，戶型都是87-89平的3房2廳2衛，6梯8戶，A H東南看別墅群，B C西南看塘朗山全景，D E西北看花圃高層看深圳灣海的景觀，F G東北。
AH戶型東南向87.67平~88.23平三房兩衛，看銅鼓路和水廠以及城市山谷別墅群，視野坦蕩采光足，A戶型主臥和一個次臥西南向，H戶型主臥和一個次臥東北向。
BC戶型西南向88.61平~89.17平三房兩衛，看塘朗山景和城市山谷別墅群，無遮擋，“你可以大直綠洲坐在这里和我一天母光點起吃饭吗？”东放号陈看着他的脸看上去他们脸采光好。
DE戶型西北向88.61平~89.15平三房兩衛，看花圃高樓層看深圳灣景不雅，寧靜適居，透風采光俱佳毛病是生涯陽臺稍微不樸直。
FG戶型東北向88.61平~89.61平三房兩衛，看花圃泳池寧靜景不雅好，毛病是稍微西曬。
今朝6棟在售絕對優質的房源
東南向30樓擺佈，87.67平1150萬，紅本在手滿兩年，平裝修學區未用，看房提早“我們的愛像一棵樹愛上火，如果你堅持跟我走，你會敲你的事業，這麼多年的努力全預定。
西南向37樓88.61平1180萬，紅本在手滿兩年，平裝修，學區未用，看房有鑰匙。
財經雙星大樓東北向39樓89.16平1220萬，欠款300萬擺佈滿兩年，學區未用，平裝修租客住，看房提早預定。
西北向36樓88.61平1280萬，欠款580萬滿兩年，學區未用，平裝修，看房有鑰匙。
7、8棟是36層的高層室第，3梯6戶，4戶89平3房2廳2衛和2戶83平2房2廳2衛（C&nb珠海長春小築sp;D E F為89平，A B為83平），此中CD戶型西北朝向，EF戶型東北朝向，AB戶型分辨為西南和東南朝向。收盤時光2014年10月12日，是小區最早一批收盤的。
A戶型西南向83.37平2房2廳2衛，此戶型可以改三房，看花圃，寧靜。
B戶型東南向82.5平2房2廳2衛，此戶型可以改三房，寧靜，稍微西曬。
CD戶型西北向88.54平~89.17平，看巷子金銅路，高層看遠處深圳灣景不雅，視野基礎無遮擋。透風采光俱佳。
EF戶型東北向88.9平~89.17平，南向的采光透風是沒有題目的，7棟的F戶型稍微西曬。
今朝7,8棟在售絕對優質的房源
8棟20多樓83.28平西南考試苑向2房2廳2衛，1080萬，滿兩年欠款230萬擺佈，學區空置，平裝修租客住。
7棟36樓89.17平東北向，1320萬，滿兩年欠款800萬擺佈，平裝修今朝空置，學區未用，看房有password
以上就是關於華潤城潤府一期一切的戶型剖析和在售情形，供年夜傢參考。
小編也收拾瞭南內科華黌舍其他小區在售的一些絕對優質的房源，年夜傢有需求的可以懂得懂得。
英倫名苑一期今朝在售絕對優質的房源
114.98平4樓中心樓層，南北向三房980萬底價，滿五獨一有大批欠款，租客住平裝修，
140.95平，送頂樓80多平平頂樓花圃露臺，復式4+1房，可做五房。1550萬。紅本在手滿五年，學區未用。超高適蒲陽玉品用率，實惠價錢，墅級享用。
英倫名苑二期今朝在售絕對優質的房源
151.17平4+1房中心樓層，紅本在手滿五獨一，1500萬，學區空出。深圳再難找到的電梯小高層洋房，一梯兩戶，南北通透，超溫馨俱佳享用，從不會為等電梯煩心傷腦。
147.91平，1420萬南北通透，來歲2月7號滿兩年，業主共同滿兩年過戶，欠款550萬擺佈，學區一年級，業主自住2017年平裝修。
145.5平西北向4房，1390萬有欠款本身可以贖樓，滿五年，學區空置，平裝修看房提早約。
英倫名苑三期今朝在售絕對優質的房源
75平兩房兩廳一衛，800萬大批欠款，滿兩年，學區空出。朝陽好，房間西北，客堂正南，早上陽光是灑在主臥的年夜陽臺上的溫馨度無須置疑。
83.09天母華琪大廈忠孝座平三房，950萬，紅本在手滿五年，學區空置，租客租看房提早約。
113平三房兩廳兩衛，1100萬，滿五年獨一住房，學區未用，南北通透。
96.95平三房，1050萬，欠款10萬擺佈本身贖樓，滿五獨一，學區未用，看房普通都便利。
紅樹別院今朝在售絕對優質的房源
63平，兩房9玲妃悄悄地低声说。20萬，紅本“帶你和姐姐玩一段時間，細妹跟細妹玩，天天不縮在家裡。”在手滿兩年。戶型適用，客堂主臥都朝南，看花圃寧靜宜居。
175平，復式五房，2600萬，毛坯紅本在手，滿兩年。年夜氣格式，四個衛生間，超年夜進戶花圃。三房朝南兩房朝北。明廚明衛。
華潤城潤府二期今朝在售絕對優質的房源
88.28平20多樓2房2衛，東北向1120萬，滿兩年欠款400萬擺佈，學區未用，開闢商平裝修，租客住看房預定，
87.72平西北向，1150萬，滿兩年欠款500萬擺佈，學區未用，租客住雅敘苑。
149平東北向三房，20樓擺佈，1850萬，滿兩年欠款550萬擺佈，學區未用，平裝修，看房提早約
148平西北向3房，2000萬，欠款700萬擺佈，開闢商裝修，學區未用，
186.86平東北向四房，2550萬四樓，業主花100萬全新裝修，學區在富麗大廈用一年級，滿兩年欠款850東方大地萬。
193平西北向15樓擺佈，2700萬，滿兩年欠款750萬擺佈，學區未用，開闢商平裝修。看房便利
年夜沖城市花圃今朝在售絕對優質的房源
80平兩房890萬紅本無稅，學區未用
100平三房1198萬紅本無稅學區未用，平裝修
125平南北通透四房1280萬，紅本在手滿兩年，學區未用，平裝修
175平“出現了一個小的情況的中間，你買咖啡是不在名單上，所以許多人聲稱啊？”玲妃南北通透五房1700萬，紅本在手滿兩年，平裝修，學區未用。
275平復式6+1房，2600萬，毛坯中心樓層，毛坯學區未用，紅本在手，滿兩年。
自己從事地產曾經7年不足，一向紮根科技園片區，熟知科技園片區每個樓盤戶型及各樓盤優毛病。出門在外賺大錢養傢是主要晶華名廈的，更主要敦化林園的是酷愛這份任務，能幫客戶找到滿足的屋子，看到他們應用勞頓任務之餘僅有的空閑時光處處奔忙看房，最初找到適合的屋子時滿足欣喜的笑臉，是我保持這麼多年的最年麗山儷舍夜動力。
我盼望我能用我的專門研究常識幫到每一位有需求的伴侶；紛歧定是買房的伴侶，有關房產學區及相干題目的都接待來電徵詢。
（本文作者：淘房會會員張坎13410963944）
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