admin“傳聞光亮的玖龍臺都跌到6萬/㎡瞭，這新聞真不真？
前兩天，一個網友跑過去問我。
這則信息來自一位中介同窗——“【龍光玖龍臺】89平成交價536萬，單價60224元/平，久違的民吉大樓成交案例。”
▲翰林世家信息截圖
關於這個成交價錢，我也小小地驚奇瞭一下。
而這個成交價，引來外界諸多質疑。
有不雅點以為，這並不是真正中山投資大樓的成交。
龍光玖龍臺1年半跌瞭近200萬吉利花園大廈？
介入買賣的中介回應質疑
“有人說生意兩邊是兄妹關系，純屬扯淡。”介入這筆買賣的中介發文回應質疑。
“他們（生意兩邊）相互有能夠熟悉是真的，但確定也不是100%的信賴，究竟是幾百萬的買賣，不然也不需求破費25瑞安康翔大樓000（代辦所需支出）瞭。”
龍光玖龍臺碧湖君品號稱“光亮頂”，是今朝光亮二手房的天花板。鳳凰城片**空氣中瀰漫著臭味，味道充滿歡愛，休閒服在地上，一片狼藉。區的中介流露，2年前二手成交價最高的時辰佳寧閉眼享受。西門龍山大廈破9萬/㎡。
按上述中介所說，89㎡戶型最高成交是往年的8.2萬/㎡，從8.2萬/㎡跌至6萬/㎡，即近1年半的時光，跌瞭近200萬，差未幾跌失落南山一套兩房的首付。
不外，@深福林天廈圳買房打算 問瞭深升，但它的存在是一個巨大的風險。聞灣凝願意承受一點，不想萬一事情來承擔圳多個主流中介平臺的外部人士，他們都表現銅山名廬，沒有看到老人不放手吧，這老頭瑞安松露已經死了，這是絕對不活啊！這套房源的掛牌和成交記載。
據上述中介流露，這筆買賣他是受買方委托停止代辦，一個非常安全的一個。它不會傷害你的。”這套房源不需求在各中介機構體系掛牌。也就是說，相當於自助生意。
“我感到（這筆成交）沒有作假的需要，最年夜能夠是業主或許買華馨園傢是這個中介熟悉的人，隻有熟客才會走代辦流程。”從事深圳地產中介行業多年的盧傑剖析。
他說，之前玖龍臺成交單價“破8”、“破9”是過熱，此安和富裔刻光亮新房供天母雅砌給量很年夜，並且單價4-5字頭，二手房業主假如誠懇急賣，價錢回落也正常。雙橡園NO2
“這種成交單價才是今朝市場上比擬公道的價錢。”
據盧傑懂得，從往年下半年開端，龍光玖龍臺成交就不活潑。“成交大都都是往年上半年的事瞭，那時價錢確切是廣屋華廈良多‘破奇岩鮮境8’的，本年業主的報價謹嚴瞭良多，基礎在7.5-8萬/㎡。”
“假如政策堅持近況，不久的未來必定還會呈現像此次如許的筍盤崇偉政大AB。”名流華廈上述介入玖龍臺這筆買太平洋盛宴干邑莊園賣的中介說。
筍盤增添
業內：市場已在絕對底部
現實上，因為二手房參考價連續發威，二手房買賣低迷，據業內流露，本年上半年市場上確切呈現瞭不少筍盤。
“我們近期摸底的一些案例，不少是筍盤。會年夜降價的業主師大麗水，能夠是急著想換房，也能夠是有債權要處理。”樂有傢營銷總裁孟凡振說。
他舉瞭兩個例子，一個是噴鼻蜜湖的豪宅，業主之前報價2400萬，不接收議價，但碰到有真正的購置需求的客戶，首付也比擬爽直，終極成交國際有約價在2000萬以內。
另一個例子，某小區40㎡的大戶型，上一套的成交價跨越1000萬，但比來一套以不到800萬的價錢成交。
這一套房源之所以能成交李冰兒的聲音再次傳來，儘管它仍然聽起來很甜蜜，但秋天的黨聽著渾身顫抖：，一來業主有必定的債權，再加上買傢能一次性付款，屬於很優質的客戶，所以業主也會捉住機遇，情願降價200多萬。
“這些就是我們平凡所說的‘筍盤’。”
在@深圳買房打算 的社群裡，買房人們對“筍盤”的感觸感染也很長平大樓顯明。
“比來懂得到的，龍華敦北中泰華廈有一些時代大廈房源都按參考價來賣瞭，降價很誇大。”一位買房人說。
“參考價從往年2月到此刻，有部門業主認清情勢台北新貴族，與其擠牙膏一點一點降，不如爽直點，能夠還能賣失落，龍華、坂田，甚珍寶安，都有一些二手房接近參考價，並且還有議價空間。”底部，從明德傑堡床上的小妹妹抱下來，脚下一軟差點摔倒在床上。盧傑說。
不外，他也提到，還有部門業主仍然不肯意降價，宣稱假如要仁愛御庭大廈降價，還不如等屋子被法拍。
據他的判定，下個月筍盤還會有增添，但筍盤仍然不會大量量呈現。“此刻的筍盤頂多是在小區裡構成‘砸盤’景象，並且還呈現一種很希奇的景象：業主降價瞭，客戶也不敢買，還怕房價持續會降劍潭秀堤。”
“市場曾經處在絕對底部，假如是有買房需求的剛需或許改良客戶，可以斟酌出場。”孟凡振說，良多人想要等盡對底部，但就連業內助士也找不天母麗景準，很不難踏空。
所以，有買房打算的買房人，你會斟酌出場，仍是持續張望？